Mekanik Tesisatlarda Bakım Ne Sıklıkla Yapılmalı? Hangi Kontroller Gerekli?

Mekanik tesisat sistemleri, binaların konforu ve güvenliği için sürekli çalışan karmaşık yapılardır. HVAC cihazlarından pompalar ve vanalara, yangın güvenlik sistemlerinden sıhhi tesisata kadar her bileşen düzenli olarak kontrol edilmezse, kısa sürede arızalar ortaya çıkar. Doğru bakım programı, yalnızca arızaları önlemek için değil, aynı zamanda enerji verimliliğini artırmak ve sistem ömrünü uzatmak için de gereklidir.

Birçok kullanıcı şu soruyu sorar: “Bakım ne sıklıkla yapılmalı ve hangi kontroller gerekli?”. Bu yazıda, mekanik tesisatların bakım periyotlarını ve yapılması gereken kontrolleri ayrıntılı şekilde inceleyeceğiz.

Neden Düzenli Bakım Önemlidir?

• Enerji tasarrufu sağlar: Bakımı yapılmayan cihazlar daha fazla enerji harcar. Kirli filtreler, ayarsız pompalar ve tıkanmış hatlar enerji verimliliğini ciddi şekilde düşürür.

• Arızaların önüne geçer: Küçük bir vana kaçağı veya kirli bir eşanjör, zamanında fark edilmezse büyük arızalara ve maliyetli onarımlara yol açabilir.

• Kullanıcı konforunu artırır: Düzgün çalışan HVAC sistemleri, istenilen sıcaklık ve nem değerlerini daha doğru sağlar.

• Yasal zorunluluklar: Yangın tesisatı, basınçlı kaplar ve kazanlar gibi bazı sistemlerin bakım ve testleri yönetmeliklerle zorunlu hale getirilmiştir.

Bakım Sıklıkları

1. Aylık Kontroller

• Klima ve havalandırma sistemlerinin filtre temizliği

• Fanların kayış gerginlikleri

• Pompa basınç değerleri

• Sprinkler ve yangın tesisatında basınç göstergeleri

• Basit sızıntı ve kaçak kontrolleri

2. Üç Aylık (Sezonluk) Kontroller

• Fan-coil ünitelerinin serpantin temizliği

• Kazan ve brülörlerin yanma ayarlarının kontrolü

• Soğutma gruplarında gaz basıncı ölçümü

• Yangın dolaplarının hortum ve nozullarının test edilmesi

• Havalandırma kanallarının görsel kontrolleri

3. Altı Aylık Kontroller

• Eşanjörlerin detaylı temizliği

• Vana ve armatürlerin çalışırlık testi

• Hidrofor ve pompaların detaylı bakımı

• Soğutma kulelerinin biyolojik temizliği

• Elektrik panolarında termal kamera ile ısınma noktalarının tespiti

4. Yıllık Kontroller

• Kazanların basınç testleri ve yasal muayeneleri

• Yangın pompalarının tam yük testi

• Sprinkler sistemlerinde akış anahtarı testleri

• Klima santrallerinin tüm filtrelerinin değişimi

• Enerji verimliliği raporlaması

Hangi Sistemlerde Hangi Kontroller Yapılmalı?

• HVAC Sistemleri: Filtreler, fanlar, serpantinler, kanal izolasyonları

• Pompa ve Hidroforlar: Debi, basınç, salmastra kontrolü, titreşim ölçümü

• Yangın Sistemleri: Sprinkler, vanalar, yangın dolapları, akış ve basınç testleri

• Kazan ve Brülörler: Yanma verimliliği ölçümü, emniyet ventili kontrolleri

• Soğutma Kuleleri: Su kalitesi, biyolojik kirlilik, motor fanları

• Sıhhi Tesisat: Kaçak kontrolleri, basınç regülatörleri, izolasyon durumları

Sonuç

“Mekanik tesisatlarda bakım ne sıklıkla yapılmalı?” sorusunun tek bir cevabı yoktur; ancak düzenli bakım planı ile hem cihazların ömrü uzatılır hem de enerji verimliliği artırılır.

• Aylık kontroller, basit temizlik ve görsel denetimlerden oluşur.

• Sezonluk ve yıllık kontroller, sistemin güvenliğini ve verimliliğini sağlamaya yönelik detaylı işlemleri kapsar.

Aldevo Mühendislik olarak, projeleriniz için bakım planları hazırlıyor, uzman ekibimizle sistemlerinizi güvenle yönetiyor ve vizyon & operasyon anlayışımızla uzun ömürlü çözümler sunuyoruz.